الخطة الرئيسية لـ Ground Zero

الخطة الرئيسية لـ Ground Zero


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.


خطط دروس اللغة الإنجليزية

الخيال والدراما والرومانسية والمأساة. دروس اللغة الإنجليزية لها كل شيء. ولكن يمكن أيضًا أن تكون معقدة في التدريس ، مع وجود العديد من الأجزاء المتحركة في أي درس واحد.

يعد إنشاء خطة درس اللغة الإنجليزية هو أفضل طريقة لتتبع جميع خيوط وأنشطة التعلم اللازمة لنجاح التعلم. كما سترى في أمثلة خطة دروس اللغة الإنجليزية أدناه ، فإن إنشاء أنشطة جذابة وفقًا لجدول زمني صارم ممكن تمامًا مع التخطيط الكافي.

6. استخدم خطة الدرس لجدولة كل نشاط بالدقيقة

سيعرف أي مدرس الشعور بالوصول إلى نهاية المادة مع بقاء 10 دقائق في الدرس.

تجنب الركض القصير (أو الجري!) في دروسك بالتخطيط حتى الدقيقة. يقيس مثال خطة درس اللغة الإنجليزية أدناه توقيتات كل نشاط حتى تنتهي تمامًا في الوقت المحدد.

يمكنك استخدام عداد الوقت على السبورة التفاعلية ، أو جعل الطلاب يقضون أوقاتهم بأنفسهم. تعد الجدولة مهارة رائعة يجب دمجها في أي خطة درس.

7. فكر خارج الصندوق عند التخطيط للدرس

عندما يكون درس تخطيط العالم ، أو الإنترنت على الأقل ، هو المحار الخاص بك. بدلاً من مجرد تعليم المفردات ، استخدم لعبة البحث عن الكلمات أو البحث عن الكلمات أو أنشطة القصة.

حاول اختيار نشاط جديد وبناء درس حوله. في مثال نشاط الدرس أدناه ، لدى Merriam-Webster أداة بحث عن القاموس ستبقي الطلاب منشغلين ومستمتعين طوال درس اللغة الإنجليزية.

8. قم بتمييز أهداف الدرس في الجزء العلوي من خطة الدرس

يجب أن توجه أهدافك التعليمية تخطيط الدرس ، وليس العكس. خاصة في مواضيع مثل اللغة الإنجليزية التي تركز على أهدافك أولاً ، يمكن أن تتأكد من أن طلابك يتعلمون بشكل فعال.


جدارة - أهلية

للمشاركة في START-UP NY ، يجب على شركتك تلبية المتطلبات التالية:

  • أن تكون نشاطًا تجاريًا جديدًا في ولاية نيويورك ، أو شركة قائمة في نيويورك تنتقل إلى الولاية أو تتوسع فيها
  • شراكة مع كلية أو جامعة ولاية نيويورك
  • خلق فرص عمل جديدة والمساهمة في التنمية الاقتصادية للمجتمع المحلي

قائمة الشركات غير المؤهلة

  • تجارة التجزئة والجملة
  • مطاعم
  • شركات المحاماة والمحاسبة
  • الممارسات الطبية أو طب الأسنان
  • شركات إدارة العقارات / السماسرة
  • حسن الضيافة
  • الخدمات المصرفية للأفراد
  • المرافق وإنتاج الطاقة
  • المالية والخدمات المالية
  • الشركات التي تقدم خدمات شخصية
  • الشركات التي تقدم الدعم والخدمات في مجال إدارة الأعمال
كيفية التقديم

بيل جيتس لديه خطة رئيسية لمكافحة تغير المناخ

كريستينا بينكلي

قبل يوم واحد من الافتتاح ، عندما كانت ليدي غاغا تتدرب على "The Star-Spangled Banner" في واشنطن العاصمة ، اشتعلت حرائق الغابات في مقاطعات سونوما وسانتا كروز وفينتورا في كاليفورنيا ، مما أدى إلى صدمة علماء المناخ الذين لم يشهدوا مطلقًا موسم الحرائق في الولاية حتى يناير. أعلنت وكالة ناسا للتو أن عام 2020 تعادل مع عام 2016 كأدفأ عام مسجل. عندما دفع جائحة Covid-19 سكان المدن للبحث عن أماكن شعرت بأنها أكثر أمانًا وأمانًا - فيرمونت ، كانساس ، أيداهو - بدأ مكتب التحقيقات الفيدرالي في اعتقال الأمريكيين الذين قاموا بأعمال شغب في مبنى الكابيتول الأمريكي. كانت المبيعات عبر الإنترنت لمعدات "الإعدادية" (الأقنعة الواقية من الغازات ، وأدوات حفظ الطعام) سريعة.

كان بيل جيتس في مجمعه على ضفاف البحيرة في سياتل ، يستعد لجهوده التالية لإنقاذ الكوكب من الانقراض الجماعي. على مدار 20 عامًا ، كان جيتس يدرس الآلام العالمية المزدوجة للمرض والفقر. دفعته هذه الجهود إلى التفكير في تغير المناخ وتأثيره المربك على الحضارة. هذا الشهر ، سينشر كنوبف كتابه الأخير ، كيفية تجنب كارثة مناخية. من اللافت للنظر ، بالنظر إلى حالة العالم ، أنه كتاب متفائل ، يمكن القيام به ، مليء بالحلول لمشكلة بدأ الرئيس جيمي كارتر التحذير منها في عام 1977.

كان لتنصيب الرئيس جو بايدن الشهر الماضي تأثير كبير على نظرة جيتس. تضمنت مسودة سابقة للكتاب تدابير لفترة ولاية دونالد ترامب الثانية. في تشرين الثاني (نوفمبر) ، بعد الانتخابات ، قام بتحرير هذه الأجزاء ، بما في ذلك الأحكام المتعلقة بكيفية قيام الولايات الأمريكية والحكومات الأجنبية بتفسير غياب الدعم الفيدرالي. يقول جيتس إن فوز ترامب مرة أخرى كان من شأنه أن يتركنا "نحبس أنفاسنا لمدة أربع سنوات ونحاول ألا نتحول إلى اللون الأزرق".

"آمل أن يظل جو بايدن بصحة جيدة" ، كما أخبرني خلال أول مقابلة افتراضية لنا في ديسمبر ، بينما كان جالسًا في غرفة اجتماعات بجدران زجاجية في Gates Ventures المعروفة باسم حوض السمك ، حيث كان يعقد اجتماعات ويعتمد على فرق Microsoft منصة خلال الجائحة.

تتلألأ بحيرة واشنطن في سياتل من فوق كتفه ، حيث يترك زورقًا بمحركًا بعيدًا بعيدًا عن اليقظة بينما ينزلق غيتس في وضعه المفضل ، مرتخيًا كاحله على ركبته في كرسي غرفة اجتماعات مريح. واجه جيتس ، البالغ من العمر 65 عامًا ، بالفعل مشكلات مستعصية ، من محاولة القضاء على شلل الأطفال إلى المنافسات الملحمية مع ستيف جوبز وجوجل. كما أطلق المؤسس المشارك لشركة Microsoft ناقوس الخطر مبكرًا بشأن الحاجة إلى الاستعداد لوباء عالمي. يمثل تغير المناخ تحديًا آخر قدمه جيتس على صحته.


2021–22 المواعيد النهائية

جولة التطبيق أرسل طلبك عن طريق ... سوف نخطرك في ...
الجولة 1 (مشتركة) 09 سبتمبر 2021 09 ديسمبر 2021
الجولة 1 (MSx فقط) 14 أكتوبر 2021 09 ديسمبر 2021
الجولة 2 (مشتركة) 05 يناير 2022 31 مارس 2022
الجولة 2 (MSx فقط) 15 فبراير 2022 31 مارس 2022

نظرية الميزنة الصفرية

ينقل ZBB المؤسسة بعيدًا عن الموازنة المتزايدة.

تحت ZBB ميزانية العام الماضي لم تعد نقطة البداية. تصبح نقطة البداية صفرًا ولم تعد أنماط الإنفاق السابقة تعتبر أمرًا مفروغًا منه.

تنقسم المنظمة إلى & # 8220 وحدات القرار & # 8221 لهذا إلى أدنى مستوى يتم عنده اتخاذ قرارات الميزانية. على سبيل المثال ، قسم التسويق عبر الهاتف في قسم التسويق.

سيكون هناك دائمًا ثلاث حزم قرار لكل وحدة قرار.

ومع ذلك ، يمكن أن يكون الرقم خمسة أو سبعة أو عشرة أو أعلى.

ثلاث فئات أولية من حزم القرار هي الحزمة الأساسية ، حزمة الخدمة الحالية ، الحزمة المحسّنة.

الحزمة الأساسية في الميزانية الصفرية

حزمة الخدمة الحالية في الميزانية الصفرية


CITY TIMES COVER STORY: واتس: لقد كانت ساحة معركة لسياسة ميزاب ، مصدر سهل للعمالة القابلة للاستغلال والأرض الصفرية للانفجار العنصري. اليوم ، لا يزال واتس في قبضة ماضيه المضطرب ، المكان الذي "كان دائمًا متخلفًا عن الركب".

الاسم مرادف لليأس الحضري. نتيجة لستة أيام مليئة بالغضب في عام 1965 ، أصبح رمزًا دائمًا لكثير من الأخطاء في المدن الأمريكية الداخلية.

جميع المشاكل الرئيسية التي انفجرت إلى أعمال عنف في تلك الأمسية الصيفية الحارة منذ ما يقرب من 29 عامًا وتبتلى واتس حتى يومنا هذا كانت تغلي منذ أيامها الأولى. لقد عانت واتس في جزء كبير من تاريخها - أولاً كمدينة مدمجة ، ثم كجزء من لوس أنجلوس - من الفقر والعنصرية والظروف المعيشية المزرية.

"لطالما تُركت واتس في الخلف. يقول زعيم المجتمع منذ فترة طويلة ديفيس رودجرز ، 72 عامًا ، رئيس فرع واتس في NAACP: "كان عليها دائمًا القتال من أجل كل شيء حصلت عليه".

من عام 1907 إلى عام 1926 ، كانت واتس مدينة حرة معروفة بالصراع السياسي المستمر بين المجتمع الذي يغلب عليه البيض والذي يدير الشؤون المحلية. أصبحت سياساتها مضطربة بشكل متزايد بحلول عشرينيات القرن الماضي ، عندما انقسم المجتمع بسبب حملات الاستدعاء وسعت جماعة كو كلوكس كلان لاستغلال هذا الانتهاك والسيطرة على حكومة المدينة.

بالنسبة للجزء الأكبر ، كان سكان واتس الأمريكيون المكسيكيون والأمريكيون من أصل أفريقي يعيشون بعيدًا عن جيرانهم البيض. كان الأمريكيون المكسيكيون محصورين إلى حد كبير في الطرف الجنوبي الشرقي من المدينة ، حيث انتقلوا في مطلع القرن لتوفير العمالة الرخيصة لبناء خطوط السكك الحديدية. عاش السود ، الذين كان ميناء دخولهم إلى لوس أنجلوس واتس ، جنوب شارع 103 في منطقة تُعرف باسم "مودتاون" بسبب منازلها المتهالكة وشوارعها الموحلة.

أن تصبح جزءًا من مدينة لوس أنجلوس لم تفعل شيئًا لتحسين معيشة معظم السكان السود واللاتينيين. استمرت ظروفهم المعيشية في التدهور مع خروج البيض من واتس. مرارًا وتكرارًا ، من الثلاثينيات إلى الخمسينيات من القرن الماضي ، لفتت تقارير الوكالات الحكومية والخاصة الانتباه إلى العديد من الظروف الاقتصادية والاجتماعية التي من شأنها أن تؤدي إلى أعمال الشغب عام 1965.

ومع ذلك ، لم يتم إجراء أي تخطيط حضري لواتس إلا بعد الاضطرابات لأن مسؤولي المدينة قالوا إنهم ركزوا جهودهم التخطيطية على التقسيمات الفرعية الجديدة في أماكن أخرى ، كما تظهر الوثائق. حتى الآن ، جاء التغيير ببطء.

استغرق بناء مركز تسوق 19 عامًا. تم التخطيط لحزام أخضر مقترح بالقرب من معلم واتس تاورز 28 عامًا ، ولا يزال المجتمع من بين أكثر المجتمعات فقراً في مقاطعة لوس أنجلوس.

كانت المنطقة التي تضم واتس الآن في القرن التاسع عشر جزءًا من منحة أرض مكسيكية كبيرة تسمى El Rancho Tajuata. مثل بقية رانشوز في كاليفورنيا ، تم تقسيم تاجواتا إلى أجزاء فرعية وبيعها للمطورين البيض في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين.

سكة حديد باسيفيك إلكتريك ، التي تسعى إلى وضع مسارات لطريقها من لوس أنجلوس إلى لونج بيتش ، استحوذت على ملكية مزرعة من العديد من مالكي الأراضي. ومن بين هؤلاء كانت جوليا إيه واتس ، التي كانت تمتلك القطعة التي شيدت فيها السكة الحديد محطتها في عام 1904 في ما يُعرف الآن بشارع 103 وجادة غراندي. تمت استعادة المستودع الأصلي بمساعدة منحة وكالة إعادة تطوير المجتمع وهو الآن محطة شارع 103 للخط الأزرق.

أطلق عمال السكك الحديدية على منطقة واتس جنكشن ، وأصبحت المدينة التي انتشرت بشكل غير رسمي معروفة باسم واتس.

مع بناء السكك الحديدية جاءت قوة عاملة مهاجرة مكسيكية. "عاشوا في البداية في عربات نقل مع عائلاتهم ، وبعد ذلك في الخيام ، وأخيراً في منازل من أربع غرف تسمى" المخيم اللاتيني "، مؤثثة من قبل P.E. السكك الحديدية ، "كتبت المؤرخة ماري إلين راي بيل في كتابها عام 1985 ،" مدينة واتس ". أصبحت تلك المنطقة تُعرف باسم "لا كولونيا" ولا تزال لاتينية بشكل كبير.

عندما تأسست واتس كمدينة في عام 1907 ، تفرعت متاجر ومطعم ومكتب بريد وقاعة بلياردو وبار من المحطة على طول الشارع الرئيسي ، والذي أصبح الآن شارع 103.

كما هو الحال في مدن أخرى بالقرب من خطوط السكك الحديدية ، مثل أوكلاند وشيكاغو ، انتقل السود الجنوبيون إلى واتس بحثًا عن وظائف كحمالين للقطارات ونوادل سيارات. إما بقوا في واتس أو انتقلوا شمالًا إلى مجتمع أمريكي أفريقي مزدهر آخر على طول ممر الجادة الوسطى.

بحلول العشرينات من القرن الماضي ، كان مجتمع أسود كبير يتطور في منطقة مودتاون في جنوب واتس. قالت الكاتبة الأمريكية الإفريقية البارزة أرنا بونتمبس في رواية "God Sends Sunday" عام 1931: "كانت مدينة Mudtown أشبه بقسم من أعماق الجنوب تمت زراعته حرفياً". كانت شوارع مدتاون عبارة عن ثلاثة أو أربعة ممرات للعربات المغبرة. . . . كان البط ينام على الأعشاب ، وكان هناك اقتراح على الهواء بوجود خنازير وفتحات طينية ".

مع نمو واتس ، اندلعت الخلافات السياسية. أظهرت الوثائق أن فصيلين اشتبكوا بشأن ما إذا كان ينبغي السماح بصالونات داخل حدود المدينة. نظمت حملات ومبادرات استدعاء من قبل "الجافة" ، أو أولئك الذين فضلوا حظر مؤسسات الشرب ، ضد أعضاء مجلس المدينة الذين دعموا الصالونات. فاز الجفاف في النهاية عندما دخل الحظر حيز التنفيذ في عام 1920.

في غضون ذلك ، ظهر نمط مقلق استمر على مر السنين: وحشية الشرطة المزعومة. في رسالة إلى المجلس عام 1923 ، دعا 66 من السود واللاتينيين الذين يعيشون على الجانب الجنوبي من واتس إلى إقالة رئيس الشرطة الأبيض "بسبب مضايقاته المستمرة". بقي في العمل.

ولكن ربما كان أكثر ما ينذر بالسوء هو جماعة كو كلوكس كلان.

قال مقال في 6 فبراير 1925 في Watts Advertiser: "هناك متعة كبيرة في انتظار أولئك الذين يرغبون في سماع ما تعنيه Klanscraft". "في Old Fellows Hall ، سيكون هناك اجتماع مفتوح من قبل Ku Klux Klan من الولاية ، حيث سيخاطب أحد المتحدثين الأكثر كفاءة ، القس بيرغر من باسادينا ، الجمهور بشأن ما قاله K.K.K. تعني للعالم ".

بعد شهرين ، حاولت المنظمة السرية - التي تسعى إلى توسيع قاعدة سلطتها من كومبتون الأبيض آنذاك - فصل أصوات واتس السوداء وهندسة سحب أعضاء مجلس المدينة الكاثوليكية باستخدام عملاء من السود والكاثوليك لخلق معارضة في تلك المجتمعات. . تم الكشف عن المؤامرة من قبل The California Eagle ، وهي صحيفة تخدم مجتمع السود.

لقد سئم البيض في واتس من أن يديرهم أشخاص ليسوا 100٪ أميركيين. كتب مسؤول رفيع المستوى في كلان في رسالة حصلت عليها ونشرتها النسر في 10 أبريل 1925 ، لذلك سيكون من الضروري استدراج أصوات الزنوج.

فشلت المؤامرة ، لكن الخلاف السياسي استمر.

أخيرًا ، بعد أن سئم الاقتتال الداخلي وغير قادر على جمع الأموال لتحسين البنية التحتية ، أجرى سكان واتس انتخابات وصوتوا بأغلبية ساحقة ليصبحوا جزءًا من لوس أنجلوس في 2 أبريل 1926.

استمر الأمريكيون الأفارقة ، الذين أغرتهم احتمالات الفرص الاقتصادية ، في التدفق على واتس في الثلاثينيات.

قال أولي لا مور ، 68 ، الذي كان والده عتالًا على خط سكة حديد سانتا في الذي يمتد من شيكاغو إلى لوس أنجلوس ، "أراد الجميع من كل مكان القدوم إلى لوس أنجلوس". أحضر عائلته إلى واتس في منتصف الثلاثينيات.

في تلك الأيام ، كان شارع 103 مزدهرًا. مقابل 25 سنتًا ، يمكن للبالغين مشاهدة أفلام Tom Mix أو Hoot Gibson لرعاة البقر في مسارح Largo أو Yeager أو Palace. كانت هناك محلات بقالة وتاجر سيارات وبنوك يستخدمها جميع السكان.

كان هناك أيضًا شعور بالمجتمع. يتذكر رودجرز ، الذي جاء إلى واتس من تكساس عام 1939 ، كيف كان الجيران يبحثون عن بعضهم البعض. قال: "لم يكن علينا أن نغلق أبوابنا".

ومع ذلك استمرت المشاكل الخطيرة.

بالنسبة للمقيمين اللاتينيين والسود - المحاطين بالمجتمعات البيضاء في Lynwood و Compton و South Gate - سادت قاعدة غير مكتوبة: لا تسافر شرق خطوط السكك الحديدية في شارع Alameda أو جنوب El Segundo Boulevard.

"أنت لم تفعل ذلك للتو. . . . قال إجناسيو بايز: "ستتعرض للركل من الخلف".

وقال بايز (72 عاما) ، الذي ولد ونشأ في واتس ، إن الأمريكيين الأفارقة واللاتينيين من المتوقع أن يبقوا في أحيائهم الخاصة. يتذكر هو وآخرون أن السكان الملونين يخشون الشرطة في المدن الجنوبية الشرقية ، ولم يكن من غير المألوف أن يتم توقيف الشباب دون سبب على ما يبدو - وهي شكوى لا تزال قائمة حتى يومنا هذا.

وتفاقمت الظروف المعيشية في أفقر أحياء واتس.

حذر تقرير حكومي للمقاطعة صدر عام 1937 عن الإسكان وجنوح الأحداث في لوس أنجلوس من أن منطقة الدراسة التي تضم واتس ، "إذا سمح لها بالاستمرار في مسارها الانحلالي الحالي ، ستكون الأحياء الفقيرة في المستقبل في المدينة".

في بداية الأربعينيات ، كان سكان واتس منقسمين بالتساوي بين البيض والسود واللاتينيين. لكنه سرعان ما تغير مع "تأثير الحرب العالمية الثانية حولها أخيرًا من مجتمع متعدد الأعراق إلى غيتو أسود" ، كما كتب البروفيسور بول بولوك في جامعة كاليفورنيا في كتابه الصادر عام 1969 ، "واتس: ما بعد".

خلال الحرب ، ازدهر عدد سكان لوس أنجلوس حيث جاء الوافدون الجدد للعمل في مصانع الحرب. كان العديد منهم من السود الذين استقروا في واتس. في غضون ذلك ، غادر البيض.

بحلول عام 1950 ، كان الأمريكيون الأفارقة يشكلون 71.2٪ من سكان واتس البالغ عددهم 36744 نسمة واللاتينيين 19.1٪ ، وفقًا لتقرير صادر عام 1955 عن مجلس تخطيط الرفاهية الخاص ، وهو مركز أبحاث. أرقام المجموعات الأخرى ليست في التقرير.

في الأربعينيات والخمسينيات من القرن الماضي ، اشترت العائلات السوداء التي كانت لديها وظائف لائقة منازل مرتبة ، ولا يزال الكثير منها موجودًا. اشترت لا مور وزوجها ميتشل منزلهما المصنوع من البلاط الإسباني بالقرب من حديقة ويل روجرز التذكارية مقابل 3000 دولار في عام 1946 وما زالا يعيشان هناك. ميتشل لا مور عامل بريد متقاعد.

قال لا مور ، "لقد كان حيًا لطيفًا للغاية" ، ويشكو من أن المنطقة تدهورت بسبب الجريمة والتحول من مالك منزل إلى قاعدة مستأجرة.

ولكن حتى ذلك الحين ، عانى واتس من انخفاض قيم الممتلكات وارتفاع معدلات المرض والجنوح. ذكر تقرير صدر عام 1947 عن لجنة تخطيط المدينة أن واتس كانت "منطقة قديمة يمكن العثور فيها على جميع نقاط الضعف الاجتماعية والجسدية للحياة الحضرية."

كما أشارت إلى زيادة التوترات بين السود والبيض ، قائلة إن "بعض أسوأ الصراعات بين الأعراق التي حدثت في العقد الماضي كانت في هذه المنطقة".

استمر توثيق المشاكل الاجتماعية والاقتصادية. في عام 1959 ، لاحظ مجلس تخطيط الرفاهية أنه لا يوجد حتى الآن تخطيط حضري للحدائق ووسائل النقل العام والمدارس في واتس. وقال ديفيس إن التوترات العرقية ووحشية الشرطة أصبحت أكثر شيوعًا.

انفجرت سنوات الإحباط المكبوتة في أمسية حارة في 11 أغسطس 1965.

اندلع شجار بعد أن حاول ضابط أبيض في دورية الطرق السريعة إلقاء القبض على رجل أسود لقيادته بسرعة وتهور بالقرب من أفالون بوليفارد والشارع 116. أشعلت الشرارة واستعرت أعمال الشغب ستة أيام.

يتذكر رودجرز القيادة في شارع سنترال أفينيو في ذلك المساء الأول ورؤية فتى أسود يرفع صخرة عبر نافذة متجر. تتذكر لا مور أنها كانت تقف على جدار في فناء منزلها الخلفي. من بعيد ، لم يكن شارع 103 - "زقاق الفحم" سيئ السمعة - سوى تصاعد عملاقة من الدخان.

عندما انتهى الأمر ، لقي 34 شخصًا مصرعهم ، وأصيب 1036 آخرين ، وتضررت أو دمرت ممتلكات بقيمة 200 مليون دولار.

قال إرنستين ويلسون ، 60 عامًا ، من سكان واتس ، والذي اضطر إلى القيادة لعدة أميال شمالًا إلى شارع سلاوسون للعثور على متجر لشراء رغيف من الخبز: "عندما كنت أقود سيارتي في الشارع ، بكيت للتو". "لم أصدق أن كل شيء قد ذهب."

اجتمعت لجنة ماكون ، بعد ثمانية أيام من أعمال الشغب من قبل الحكومة آنذاك. (بات) براون ، أصدر لاحقًا تقريرًا من 101 صفحة يوصي بعلاجات لأمراض واتس: مشاريع التدريب على العمل ، وبرامج محو الأمية ، وتحسين النقل ، وتحسين مرافق الرعاية الصحية.

شكل مسؤولو المدينة لجنة مقيمة لمساعدة البيروقراطيين في وضع خطة حضرية لواتس. أدى هذا الجهد إلى خطة من 44 صفحة في عام 1966 دعت إلى إنشاء مركز تسوق في شارع 103 ، ومرفق مستشفى مقاطعة في المنطقة وحزام أخضر يربط محطة القطار التاريخية بأبراج واتس ، من بين تحسينات أخرى.

حتى ذلك الحين ، لم يتم إجراء أي تخطيط في واتس لأن مخططي المدن ، الذين يعانون من نقص الموارد ، قرروا تركيز جهودهم على التقسيمات الفرعية الجديدة التي نشأت بعد الحرب العالمية الثانية ، كما ورد في رسالة بتاريخ 23 مايو 1967 إلى لجنة المجلس منذ ذلك الحين- مدير لجنة التخطيط كالفن هاميلتون. كتب هاميلتون: "نتيجة لذلك ، تم إهمال المناطق القديمة ، بما في ذلك الجزء الجنوبي الشرقي من المدينة ، فيما يتعلق بالتخطيط".

لقد أتى هذا الإرث من الإهمال ثماره مرة.

قال ليونارد ل.

من بين سكان واتس البالغ عددهم 33،918 نسمة ، 66٪ يتلقون الرعاية الاجتماعية. يبلغ نصيب الفرد من الدخل 4469 دولارًا - حوالي ربع المتوسط ​​على مستوى المقاطعة البالغ 16149 دولارًا. و 66.2٪ من 19086 مقيمًا يبلغون من العمر 18 عامًا فأكثر حاصلين على أقل من ثلاث سنوات من المدرسة الثانوية.

هناك تحديات أخرى: 43.3٪ من السكان هم من اللاتينيين ، وكثير منهم من المهاجرين الجدد الذين تجعل مهاراتهم المحدودة في اللغة الإنجليزية من الصعب استيعابهم.

في ظهيرة يوم حار ، فكر بوبي توماس الغاضب في حالة واتس الحالية وهو يقف مع العديد من الرجال العاطلين عن العمل في Del’s Hamburger Haven في شارع كومبتون.

قال توماس ، 23 عامًا ، الذي ترك المدرسة الثانوية والذي يعيش مع أم عزباء وخمسة إخوة وأخوات في منزل صغير في شارع زامورا: "انظر حولك". "لقد تم نسيان الناس هنا. . . . نحن نحصل فقط على الاهتمام (من المسؤولين ووسائل الإعلام) عندما يحدث شيء سلبي ".

بعد أعمال الشغب ، مر أكثر من عقد قبل إجراء العديد من التحسينات الرئيسية في منطقة واتس. وكان من بينها مركز تسوق مارتن لوثر كينج جونيور وخطوط حافلات إضافية والعديد من مشاريع الإسكان لذوي الدخل المنخفض.

يعد مركز التسوق والمشاريع السكنية جزءًا من خطة وكالة إعادة تطوير المجتمع المعروفة باسم مشروع إعادة تطوير واتس ، والذي حل محل خطة عام 1966 ومن المقرر الانتهاء منه في 1 يناير 2009.

الوكالة ، التي أنفقت حتى الآن حوالي 50 مليون دولار في المنطقة ، تساعد في تمويل مجمع مركز مدني جديد على الجانب الآخر من مركز تسوق كينج ومكتبة جديدة كجزء من خطتها الرئيسية.

تتوقع الوكالة أيضًا البدء في بناء سوق ثقافي في غضون ثلاثة أشهر تقريبًا بالقرب من الأبراج التي ستوظف فنانين ورجال أعمال محليين. وقال مسؤولون إنها ستكون المرحلة الأولى من الحزام الأخضر الذي طال انتظاره.

قال روي ويليس ، مدير العمليات في الوكالة: "نحن نعمل بجد قدر المستطاع لإنجاز الأمور للمجتمع".

يذكر هو ومسؤولون آخرون في المدينة أسبابًا مختلفة لاستغرق تطوير المشاريع وقتًا طويلاً في المنطقة: المعارك بين فصائل المجتمع للوصول إلى توافق في الآراء بشأن مطوري الخطط غير الراغبين في الاستثمار في خطط المنطقة المتوقفة في البيروقراطية العادية.

قال عضو المجلس رودي سفورينيتش جونيور ، الذي تضم منطقته الخامسة عشرة واتس ، إنه سيشكل منظمة مجتمعية غير ربحية خلال الأشهر العديدة القادمة والتي ستضع استراتيجيات لجذب أعمال جديدة ومساعدة أولئك الموجودين في المنطقة.

ومع ذلك ، لا يزال قادة المجتمع متشككين بشأن التجديد الاقتصادي في مثل هذه المنطقة الفقيرة. يقول باركر أندرسون ، المدير العام لإدارة تنمية المجتمع بالمدينة ، إن واتس ستعاني دائمًا من مستوى معين من الفقر لأنها موطن لأربعة مشاريع إسكان وكان دائمًا مجتمعًا يغادره العديد من السكان إذا استطاعوا تحمل تكاليف ذلك.

قالت روبينيت: "لا أرى أن الأمر يتغير على المدى القصير".

لم نذهب إلى هذا الحد منذ عام 1965.. . . سيستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تظهر النتائج الحقيقية ".

في البداية كمدينة ، ثم كجزء من لوس أنجلوس ، عانى واتس من الفقر وظروف المعيشة المزرية والعنصرية التي انفجرت في ستة أيام من الغضب في عام 1965. ومنذ ذلك الحين ، شهد المجتمع بناء مركز تسوق وتطورات سكنية في المناطق التي مزقتها أعمال الشغب وتدفق المهاجرين اللاتينيين. لكن كثيرين في المنطقة يشيرون إلى تفشي الفقر كدليل على أن القليل من التغيير في نوعية الحياة الإجمالية لسكان واتس.


محتويات

بناء

تم تصور بناء مركز التجارة العالمي ، الذي كان البرجين التوأمين (مركز التجارة العالمي الأول والثاني) بمثابة مشروع تجديد حضري بقيادة ديفيد روكفلر. كان الهدف من المشروع المساعدة في تنشيط منطقة مانهاتن السفلى. [19] تم التخطيط للمشروع من قبل هيئة الموانئ في نيويورك ونيوجيرسي ، والتي وظفت المهندس المعماري مينورو ياماساكي. جاء بفكرة بناء برجين. بعد مفاوضات مكثفة ، وافقت حكومتا ولاية نيو جيرسي ونيويورك ، اللتان تشرفان على هيئة الميناء ، على بناء مركز التجارة العالمي في موقع راديو رو الواقع في المنطقة الغربية السفلى من مانهاتن. [20] لإرضاء حكومة نيو جيرسي ، وافقت هيئة الميناء على شراء سكة حديد Hudson & amp Manhattan المفلسة (أعيدت تسميتها إلى Port Authority Trans-Hudson) ، والتي نقلت الركاب من نيو جيرسي إلى مانهاتن السفلى. [21]

تم تصميم الأبراج على شكل هياكل أنبوبية مؤطرة ، مما يمنح المستأجرين مخططات أرضية مفتوحة ، دون عوائق بأعمدة أو جدران. [22] [23] تم تقديم تصميم الأنبوب المؤطر بواسطة المهندس الإنشائي البنجلاديشي الأمريكي فضل الرحمن خان في الستينيات. [24] تم إنجاز التصميم باستخدام العديد من أعمدة المحيط المتقاربة ، مما يوفر الكثير من قوة الهيكل ، مع مشاركة حمل الجاذبية مع الأعمدة الأساسية. نظام المصعد ، الذي استخدم ردهات السماء ونظام المصاعد السريعة والمحلية ، سمح باستخدام مساحة أرضية كبيرة للأغراض المكتبية عن طريق جعل اللب الهيكلي أصغر. تضمن تصميم وبناء الأبراج العديد من التقنيات المبتكرة الأخرى ، مثل تجارب نفق الرياح وجدار الطين لحفر الأساس. [25] [26] قام ياماساكي أيضًا بدمج عناصر العمارة الإسلامية في تصميم المبنى ، بعد أن قام سابقًا بتصميم مطار الظهران الدولي في المملكة العربية السعودية مع مجموعة بن لادن السعودية. [27] [28]

بدأ بناء البرج الشمالي (مركز التجارة العالمي الواحد) في أغسطس 1966 ، حيث أدى الاستخدام المكثف للمكونات الجاهزة إلى تسريع عملية البناء. انتقل المستأجرون الأوائل إلى البرج الشمالي في أكتوبر 1971. [29] [30] في السبعينيات ، تم بناء أربعة مبانٍ منخفضة المستوى كجزء من مجمع مركز التجارة العالمي. [31] [32] تم بناء المبنى السابع في منتصف الثمانينيات. [33] [34]

المواصفات والعمليات

بعد بناء مركز التجارة العالمي السبعة في الثمانينيات ، كان مجمع مركز التجارة العالمي يضم سبعة مبانٍ إجمالاً ، ومع ذلك ، كان أبرزها البرجين التوأمين الرئيسيين اللذين تم بناؤهما في السبعينيات - كان مركز التجارة العالمي هو البرج الشمالي ، والعالم الثاني كان المركز التجاري هو البرج الجنوبي. [35] كان ارتفاع كل برج يزيد عن 1،350 قدمًا (410 م) ، واحتلت حوالي 1 فدان (0.40 هكتار) من إجمالي 16 فدانًا (6.5 هكتار) من أرض الموقع. خلال مؤتمر صحفي في عام 1973 ، سُئل ياماساكي ، "لماذا مبنيين من 110 طوابق؟ لماذا لا يوجد مبنى مكون من 220 طابقًا؟" كان رده ، "لم أكن أريد أن أفقد الميزان البشري." [36]

عندما تم تصدرته في أكتوبر 1971 ، [35] أصبح أحد مراكز التجارة العالمية أطول مبنى في العالم ، متجاوزًا مبنى إمباير ستيت ، الذي سجل الرقم القياسي لمدة 40 عامًا. يبلغ ارتفاع البرج الشمالي 1،368 قدمًا (417 مترًا) ، وفي عام 1978 ، تمت إضافة هوائي اتصالات إلى الجزء العلوي من السقف بمفرده ، وكان الهوائي بطول 360 قدمًا (110 مترًا). مع الهوائي الطويل 360 قدمًا (110 مترًا) ، وصلت أعلى نقطة في البرج الشمالي إلى 1728 قدمًا (527 مترًا). [37] ومع ذلك ، احتفظ البرج بسجله القياسي حتى مايو 1973 ، عندما تم الانتهاء من برج سيرز في شيكاغو (برج ويليس حاليًا) ، والذي يبلغ ارتفاعه 1450 قدمًا (440 مترًا) على السطح. [38] في 110 طوابق ، كان لأبراج مركز التجارة العالمي طوابق أكثر من أي مبنى آخر في ذلك الوقت. [37] لم يتم تجاوز هذا الرقم حتى بناء برج خليفة (163 طابقًا) ، والذي تم افتتاحه في عام 2010. [39] [40]

من بين 110 طوابق ، تم تخصيص 8 طوابق كأرضيات ميكانيكية (الطوابق 7/8 ، 41/42 ، 75/76 ، و 108/109) ، والتي كانت عبارة عن 4 طوابق من طابقين كانت متباعدة في المبنى على فترات متساوية. تم فتح جميع الطوابق المتبقية للمستأجرين. كان لكل طابق من البرج 40.000 قدم مربع (3700 م 2) من المساحة المتاحة. تبلغ مساحة البرجين الشمالي والجنوبي 3،800،000 قدم مربع (350،000 متر مربع) من إجمالي مساحة المكاتب. [41] المجمع بأكمله المكون من سبعة مبانٍ يحتوي على إجمالي 13،400،000 قدم مربع (1،240،000 متر مربع) من المساحات المكتبية. [31] [32] [42]

فشل المجمع في البداية في جذب العملاء المتوقعين. خلال السنوات الأولى ، أصبحت العديد من المنظمات الحكومية المستأجرين الرئيسيين لمركز التجارة العالمي ، مثل ولاية نيويورك. في الثمانينيات ، خفت الحالة المالية الخطيرة للمدينة ، وبعد ذلك أصبح عدد متزايد من الشركات الخاصة - معظمها شركات مالية مرتبطة بوول ستريت - مستأجرين. خلال التسعينيات ، كان لدى ما يقرب من 500 شركة مكاتب في المجمع ، بما في ذلك الشركات المالية مثل Morgan Stanley و Aon Corporation و Salomon Brothers. تضم ساحة القبو لمركز التجارة العالمي المركز التجاري في مركز التجارة العالمي ، [43] ومحطة باث. [44] أصبح البرج الشمالي المقر الرئيسي لشركة كانتور فيتزجيرالد ، [45] وأصبح أيضًا المقر الرئيسي لهيئة الموانئ في نيويورك ونيوجيرسي. [46]

تم توفير الخدمة الكهربائية للبرج بواسطة Consolidated Edison (ConEd) عند 13800 فولت. مرت الكهرباء عبر مركز التوزيع الرئيسي لمركز التجارة العالمي (PDC) ، ثم تم إرسال قلب المبنى إلى المحطات الكهربائية الفرعية الموجودة في الطوابق الميكانيكية. خفضت المحطات الفرعية 13800 فولتًا أوليًا إلى 480/277 فولت ، ثم تم خفض الجهد إلى 208/120 فولت لخدمات الطاقة والإضاءة العامة. كما تم تزويد المجمع بمولدات الطوارئ الموجودة في المستويات الفرعية للأبراج وعلى سطح مركز التجارة العالمي الخامس. [47] [48]

يضم الطابق 110 من One World Trade Centre (البرج الشمالي) معدات إرسال إذاعية وتلفزيونية. احتوى سقف البرج الشمالي على مجموعة واسعة من هوائيات الإرسال ، بما في ذلك صاري الهوائي المركزي 360 قدمًا (110 م) ، الذي أعادت شركة Dielectric Inc. بناءه لدعم DTV في عام 1999. [49] احتوى الصاري المركزي على إشارات التلفزيون لجميع الأجهزة تقريبًا المذيعون التلفزيونيون في مدينة نيويورك: WCBS-TV 2 و WNBC-TV 4 و WNYW 5 و WABC-TV 7 و WWOR-TV 9 Secaucus و WPIX 11 و WNET 13 Newark و WPXN-TV 31 و WNJU 47 Linden. [49] كان لديها أيضًا أربع محطات إذاعية FM في مدينة نيويورك: WPAT-FM 93.1 و WNYC 93.9 و WKCR 89.9 و WKTU 103.5. [49] تم التحكم في الوصول إلى السطح بواسطة مركز التحكم في عمليات مركز التجارة العالمي (OCC) ، الواقع في المستوى B1 من البرج الجنوبي. [49] بعد هجمات 11 سبتمبر 2001 ، تم نقل معدات البث لمحطات الراديو والتلفزيون إلى مبنى إمباير ستيت. [50]

في يوم عادي من أيام الأسبوع ، عمل ما مجموعه 50000 شخص في البرجين الشمالي والجنوبي ، [51] مع مرور 140.000 آخرين كزوار. [52] كان المجمع كبيرًا لدرجة أنه كان له الرمز البريدي الخاص به: 10048. [53] أبلغ مطعم Windows on the World ، الواقع أعلى البرج الشمالي ، عن إيرادات بلغت 37 مليون دولار في عام 2000 ، مما يجعله الأعلى ربحًا مطعم في الولايات المتحدة. [54] أصبح البرجين التوأمين معروفين في جميع أنحاء العالم ، وظهرا في الأفلام والبرامج التلفزيونية والبطاقات البريدية وغيرها من البضائع. أصبح ينظر إلى الأبراج على أنها رمز لمدينة نيويورك ، مثل مبنى إمباير ستيت ومبنى كرايسلر وتمثال الحرية. [55]

الحوادث

في 13 فبراير 1975 ، اندلع حريق بثلاثة إنذارات في الطابق الحادي عشر من البرج الشمالي. انتشر الحريق في قلب المبنى إلى الطابقين التاسع والرابع عشر ، حيث تم إشعال عازل كابلات الهاتف ، الموجود في عمود مرافق يمتد عموديًا بين الطوابق. تم إطفاء المناطق الأكثر تضررا من الحريق على الفور تقريبا ، وتم إخماد الحريق الأصلي في غضون ساعات قليلة. [56] كانت معظم الأضرار في الطابق الحادي عشر ، حيث اشتعلت النيران بخزائن مملوءة بالورق ، والسوائل التي تحتوي على الكحول للآلات المكتبية ، ومعدات مكتبية أخرى. كانت الحماية من النيران تحمي الفولاذ ، [57] ولم يكن هناك أي ضرر هيكلي للبرج. [56] بالإضافة إلى أضرار الحريق في الطابقين التاسع والرابع عشر ، فإن المياه المستخدمة لإطفاء الحريق تضررت ببضعة طوابق تحتها. في ذلك الوقت ، لم يكن لدى مجمع مركز التجارة العالمي أنظمة رشاشات الحريق. [56]

وقع الهجوم الإرهابي الأول على مركز التجارة العالمي في 26 فبراير 1993 ، الساعة 12:17 ظهراً ، عندما انفجرت شاحنة رايدر محملة بـ 1500 رطل (680 كجم) من المتفجرات ، زرعها رمزي يوسف ، في مرآب تحت الأرض في الشمال. برج. [58] نتج عن الانفجار ثقب 100 قدم (30 م) من خلال خمسة مستويات فرعية. كان الضرر الأكبر في المستويين B1 و B2 ، مع حدوث أضرار هيكلية كبيرة في المستوى B3. [59] قُتل ستة أشخاص وجُرح أكثر من ألف ، حيث كان داخل البرج في ذلك الوقت 50000 عامل وزائر. أُجبر العديد من الأشخاص داخل البرج الشمالي على السير في سلالم مظلمة لا تحتوي على إضاءة طارئة ، واستغرق البعض ساعتين أو أكثر للوصول إلى بر الأمان. [60] [61]

هجمات 11 سبتمبر

في الساعة 8:46 صباحًا (بتوقيت شرق الولايات المتحدة) في 11 سبتمبر 2001 ، قام خمسة خاطفين تابعين للقاعدة بتحطيم رحلة الخطوط الجوية الأمريكية 11 في الواجهة الشمالية للبرج الشمالي بين الطابقين 93 و 99. [62] [63] Seventeen minutes later, at 9:03 a.m. (EDT), a second group of terrorists crashed the hijacked United Airlines Flight 175 into the southern facade of the South Tower, striking between the 77th and 85th floors. [64]

By 9:59 a.m. (EDT), the South Tower collapsed after burning for approximately 56 minutes. After burning for 102 minutes, the North Tower collapsed due to structural failure at 10:28 a.m. (EDT). [65] When the North Tower collapsed, debris fell on the nearby 7 World Trade Center, damaging it and starting fires. The fires burned for hours, compromising the building's structural integrity. Seven World Trade Center collapsed at 5:21 p.m. (EDT). [66] [67]

Together with a simultaneous attack on the Pentagon in Arlington, Virginia, and a failed plane hijacking that resulted in a plane crash in Shanksville, Pennsylvania, the attacks resulted in the deaths of 2,996 people (2,507 civilians, 343 firefighters, 72 law enforcement officers, 55 military personnel, and the 19 hijackers). [68] [69] [70] More than 90% of the workers and visitors who died in the towers had been at or above the points of impact. [71] In the North Tower, 1,355 people at or above the point of impact were trapped, and died of smoke inhalation, fell, jumped from the tower to escape the smoke and flames, or were killed when the building eventually collapsed. One stairwell in the South Tower, Stairwell A, somehow avoided complete destruction, unlike the rest of the building. [72] When Flight 11 hit, all three staircases in the North Tower above the impact zone were destroyed, thus making it impossible for anyone above the impact zone to escape. 107 people below the point of impact also died. [71]

Planning and early development

Following the destruction of the original World Trade Center, there was debate regarding the future of the World Trade Center site. There were proposals for its reconstruction almost immediately, and by 2002, the Lower Manhattan Development Corporation had organized a competition to determine how to use the site. [73] The proposals were part of a larger plan to memorialize the September 11 attacks and rebuild the complex. [74] [75] When the public rejected the first round of designs, a second, more open competition took place in December 2002, in which a design by Daniel Libeskind was selected as the winner. This design underwent many revisions, mainly because of disagreements with developer Larry Silverstein, who held the lease to the World Trade Center site at that time. [76]

There was criticism concerning the limited number of floors that were designated for office space and other amenities in an early plan. Only 82 floors would have been habitable, and the total office space of the rebuilt World Trade Center complex would have been reduced by more than 3,000,000 square feet (280,000 m 2 ) in comparison with the original complex. [8] The floor limit was imposed by Silverstein, who expressed concern that higher floors would be a liability in the event of a future terrorist attack or other incident. Much of the building's height would have consisted of a large, open-air steel lattice structure on the roof of the tower, containing wind turbines and "sky gardens". [8] In a subsequent design, the highest occupiable floor became comparable to the original World Trade Center, and the open-air lattice was removed from the plans. [8] In 2002, former New York Governor George Pataki faced accusations of cronyism for supposedly using his influence to get the winning architect's design picked as a personal favor for his friend and campaign contributor, Ronald Lauder. [77]

A final design for the "Freedom Tower" was formally unveiled on June 28, 2005. To address security issues raised by the New York City Police Department, a 187-foot (57 m) concrete base was added to the design in April of that year. The design originally included plans to clad the base in glass prisms in order to address criticism that the building might have looked uninviting and resembled a "concrete bunker". However, the prisms were later found to be unworkable, as preliminary testing revealed that the prismatic glass easily shattered into large and dangerous shards. As a result, it was replaced by a simpler facade consisting of stainless steel panels and blast-resistant glass. [78]

Contrasting with Libeskind's original plan, the tower's final design tapers octagonally as it rises. Its designers stated that the tower would be a "monolithic glass structure reflecting the sky and topped by a sculpted antenna." In 2006, Larry Silverstein commented on a planned completion date: "By 2012 we should have a completely rebuilt World Trade Center, more magnificent, more spectacular than it ever was." [79] On April 26, 2006, the Port Authority of New York and New Jersey approved a conceptual framework that allowed foundation construction to begin. A formal agreement was drafted the following day, the 75th anniversary of the 1931 opening of the Empire State Building. Construction began in May a formal groundbreaking ceremony took place when the first construction team arrived. [80]

Construction and later development

The symbolic cornerstone of One World Trade Center was laid in a ceremony on July 4, 2004. [81] The stone had an inscription supposedly written by Arthur J. Finkelstein. [82] However, construction was delayed until 2006 due to disputes over money, security, and design. [81] The last major issues were resolved on April 26, 2006, when a deal was made between developer Larry Silverstein and the Port Authority of New York and New Jersey, so the cornerstone was temporarily removed from the site on June 23, 2006. [83] Soon after, explosives were detonated at the construction site for two months to clear bedrock for the building's foundation, onto which 400 cubic yards (310 cubic meters) of concrete was poured by November 2007. [84]

In a December 18, 2006, ceremony held in nearby Battery Park City, members of the public were invited to sign the first 30-foot (9.1 m) steel beam installed onto the building's base. [85] [86] It was welded onto the building's base on December 19, 2006. [87] Foundation and steel installation began shortly afterward, so the tower's footings and foundation were nearly complete within a year. [88]

In January 2008, two cranes were moved onto the site. Construction of the tower's concrete core, which began after the cranes arrived, [88] reached street level by May 17. However, construction of the base was not finished until two years later, after which construction of the office floors began, and the first glass windows were subsequently installed during 2010, floors were constructed at a rate of about one per week. [89] An advanced "cocoon" scaffolding system was installed to protect workers from falling, and was the first such safety system installed on a steel structure in the city. [90] The tower reached 52 floors and was over 600 feet (180 m) tall by December 2010. The tower's steel frame was halfway complete by then, [91] but grew to 82 floors by the tenth anniversary of the September 11 attacks, at which time its concrete flooring had reached 72 floors and the glass cladding had reached 56 floors. [92]

In 2009, the Port Authority changed the official name of the building from "Freedom Tower" to "One World Trade Center", stating that this name was the "easiest for people to identify with." [1] [93] The change came after board members of the Port Authority voted to sign a 21-year lease deal with Vantone Industrial Co., a Chinese real estate company, which would become the building's first commercial tenant to sign a lease. Vantone plans to create the China Center, a trade and cultural facility, covering 191,000 square feet on floors 64 through 69. [94]

Detailed floor plans of the tower were posted on New York City's Department of Finance website in May 2011. This resulted in an uproar from the media and citizens of the surrounding area, who warned that the plans could potentially be used for a future terrorist attack. [95]

While under construction, the tower was specially illuminated on several occasions. [96] On the weekend of July 4, 2011, it was lit up with the colors of the U.S. flag to commemorate Independence Day, and it was lit up with the same colors on September 11 to mark the 10th anniversary of the September 11 terrorist attacks. [97] On October 27 of that same year, it was illuminated with pink in honor of Breast Cancer Awareness Month. [96] On December 11, the Port Authority illuminated the tower with multicolored lights to celebrate the holiday season. [96] On February 24, 2012, the building was lit up with red in honor of Archbishop of New York Timothy Dolan, who became a cardinal on February 18. [96] On June 14, 2012, it was illuminated with red, white, and blue to honor Flag Day. [96] In August, it was illuminated with red in honor of the Armed Forces. [96] On September 8, 2012, it was once again illuminated with red, white, and blue to honor the 11th anniversary of the September 11 attacks. [98] On June 24, 2013, the building was again illuminated with red, white, and blue to celebrate the Fourth of July. [96]

The tower's loading dock, however, was not due to be finished in time to move equipment into the completed building, so five temporary loading bays were added at a cost of millions of dollars. The temporary PATH station was not to be removed until its official replacement, the World Trade Center Transportation Hub, was completed, blocking access to the planned loading area. [99] By March 2012, One World Trade Center's steel structure had reached 93 floors, [100] growing to 94 floors and 1,240 feet (380 m) by the end of the month. [101] However, because the floor numberings were based on standard measurements, the 94th floor was numbered "floor 100", because the extra space was occupied by the high-ceilinged 91st floor, which was used for mechanical purposes. [101]

The still-incomplete tower became New York City's tallest building by roof height in April 2012, passing the 1,250-foot (380 m) roof height of the Empire State Building. [102] [103] President Barack Obama visited the construction site two months later and wrote, on a steel beam that would be hoisted to the top of the tower, the sentence "We remember, we rebuild, we come back stronger!" [104] That same month, with the tower's structure nearing completion, the owners of the building began a public marketing campaign for the building, seeking to attract visitors and tenants. [105]

One World Trade Center's steel structure topped out at the nominal 104th floor, with a total height of 1,368 feet (417 m), in August 2012. [78] [106] The tower's spire was then shipped from Quebec to New York in November 2012, [107] and the first section of the spire was hoisted to the top of the tower on December 12, 2012, [107] [108] and was installed on January 15, 2013. [109] By March 2013, two sections of the spire had been installed. The spire's completion was scheduled for April 29, 2013, but bad weather delayed the delivery of the final pieces. [110] On May 10, 2013, the final piece of the spire was lifted to the top of One World Trade Center, bringing the tower to its full height of 1,776 feet (541 m), and making it the fourth-tallest building in the world at the time. [78] [111] [112] In subsequent months, the exterior elevator shaft was removed the podium glass, interior decorations, and other finishings were being installed and installation of concrete flooring and steel fittings was completed. [100]

A report in September 2013 revealed that, at the time of the report, the World Trade Center Association (WTCA) was negotiating with regard to the "World Trade Center" name, as the WTCA had purchased the rights to the name in 1986. The WTCA sought $500,000 worth of free office space in the tower in exchange for the use of "World Trade Center" in the tower's name and associated souvenirs. [113]

On November 12, 2013, the Height Committee of the Chicago-based Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) made the controversial [114] announcement that One World Trade Center was the tallest building in the United States at 1,776 feet (541 m), declaring that the mast on top of the building is a spire since it is a permanent part of the building's architecture. [115] [116] By the same reasoning, the building was also the tallest in the Western Hemisphere. [117]

One World Trade Center under construction behind the World Financial Center in June 2011.

One World Trade Center (to the left) and 4 World Trade Center under construction, as seen from a helicopter on April 30, 2012.

Opening and post-opening

On November 1, 2014, moving trucks started moving items for the tower's first occupying tenant, magazine publisher Condé Nast, from its old headquarters in Times Square to One World Trade Center. اوقات نيويورك noted that the area around the World Trade Center had transitioned from a financial area to one with technology firms, residences, and luxury shops, coincident with the building of the new tower. [118]

The building opened on November 3, 2014, and Condé Nast employees moved into spaces spread among 24 floors. [119] [120] [13] [121] Condé Nast occupied floors 20 to 44, having completed its move in early 2015. [118] It was expected that the company would attract new tenants to occupy the remaining 40% of unleased space in the tower, [118] as Condé Nast had revitalized Times Square after moving there in 1999. [122] Only about 170 of 3,400 total employees moved into the new tower on the first day. At the time, future tenants included Kids Creative, Legends Hospitality, the BMB Group, Servcorp, [123] and جي كيو. [122]

On November 12, 2014, the supporting wire rope cables of a suspended working platform slacked. The cables were manufactured by Tractel, and they were used to hold workers who performed maintenance on the building's exterior. At the time, the platform was holding a two-man, SEIU-affiliated window washing team. The slack caused the platform to hang almost vertically near the 68th floor of the tower. The workers were rescued by over 100 FDNY firefighters, who used a diamond saw to cut through the glass. After the incident the workers were taken to the hospital and treated for mild hypothermia. [124] [125] [126]

Estimated cost and funding

An estimate in February 2007 placed the initial construction cost of One World Trade Center at about $3 billion, or $1,150 per square foot ($12,380 per square meter). [127] However, the tower's total estimated construction cost had risen to $3.9 billion by April 2012, making it the most expensive building in the world at the time. [3] [4] The tower's construction was partly funded by approximately $1 billion of insurance money that Silverstein received for his losses in the September 11 attacks. [127] The State of New York provided an additional $250 million, and the Port Authority agreed to give $1 billion, which would be obtained through the sale of bonds. [128] The Port Authority raised prices for bridge and tunnel tolls to raise funds, with a 56 percent toll increase scheduled between 2011 and 2015 however, the proceeds of these increases were not used to pay for the tower's construction. [4] [129]

Architecture and design

Many of Daniel Libeskind's original concepts from the 2002 competition were discarded from the tower's final design. One World Trade Center's final design consisted of simple symmetries and a more traditional profile, intended to compare with selected elements of the contemporary New York skyline. The tower's central spire draws from previous buildings, such as the Empire State Building and the Chrysler Building. It also visually resembles the original Twin Towers, rather than being an off-center spire similar to the Statue of Liberty. [130] [131] [132] [133] [134] One World Trade Center is considered the first major building whose construction is based upon a three-dimensional Building Information Model. [135]

The building occupies a 200-foot (61 m) square, with an area of 40,000 square feet (3,700 m 2 ), nearly identical to the footprints of the original Twin Towers. The tower is built upon a 185-foot (56 m) tall windowless concrete base, designed to protect it from truck bombs and other ground-level attacks. [136] Originally, the base was to be covered in decorative prismatic glass, but a simpler glass-and-steel façade was adopted when the prisms proved unworkable. [78] The current base cladding consists of angled glass fins protruding from stainless steel panels, similar to those on 7 World Trade Center. LED lights behind the panels illuminate the base at night. [137] Cable-net glass façades on all four sides of the building for the higher floors, designed by Schlaich Bergermann, will be consistent with the other buildings in the complex. The façades are 60 feet (18 m) high, and range in width from 30 feet (9.1 m) on the east and west sides, 50 feet (15 m) on the north side, and 70 feet (21 m) on the south side. [7] The curtain wall was manufactured and assembled by Benson Industries in Portland, Oregon, using glass made in Minnesota by Viracon. [138]

From the 20th floor upwards, the square edges of the tower's cubic base are chamfered back, shaping the building into eight tall isosceles triangles, or an elongated square antiprism. [139] Near its middle, the tower forms a perfect octagon, and then culminates in a glass parapet, whose shape is a square oriented 45 degrees from the base. A 408-foot (124 m) sculpted mast containing the broadcasting antenna – designed in a collaboration between Skidmore, Owings and Merrill (SOM), artist Kenneth Snelson (who invented the tensegrity structure), lighting designers, and engineers – is secured by a system of cables, and rises from a circular support ring, which contains additional broadcasting and maintenance equipment. At night, an intense beam of light is projected horizontally from the spire [2] and shines over 1,000 feet (300 m) above the tower. [140]

David Childs of SOM, the architect of One World Trade Center, said the following regarding the tower's design: [141]

We really wanted our design to be grounded in something that was very real, not just in sculptural sketches. We explored the infrastructural challenges because the proper solution would have to be compelling, not just beautiful. The design does have great sculptural implications, and we fully understand the iconic importance of the tower, but it also has to be a highly efficient building. The discourse about Freedom Tower has often been limited to the symbolic, formal and aesthetic aspects but we recognize that if this building doesn't function well, if people don't want to work and visit there, then we will have failed as architects. [141]

تخطيط

Just south of the new One World Trade Center is the National September 11 Memorial & Museum, which is located where the original Twin Towers stood. Immediately to the east is World Trade Center Transportation Hub and the new Two World Trade Center site. To the north is 7 World Trade Center, and to the west is Brookfield Place. [142] [143] [144]

One World Trade Center's top floor is officially designated as floor 104, [5] despite the fact that the tower only contains 94 actual stories. [120] The building has 86 usable above-ground floors, of which 78 are intended for office purposes (approximately 2,600,000 square feet (240,000 m 2 )). [2] [145] [146] The base consists of floors 1–19, including a 65-foot-high (20 m) public lobby, featuring the 90-foot mural ONE: Union of the Senses by American artist José Parlá. [147] [148] The office floors begin at floor 20, and go up to floor 63. There is a sky lobby on floor 64 office floors resume on floor 65, and stop at floor 90. Floors 91–99 and 103–104 are mechanical floors. [7]

The tower has a three-story observation deck, located on floors 100–102, in addition to existing broadcast and antenna facilities. [7] Similar to the Empire State Building, visitors to the observation deck and tenants have their own separate entrances one entrance is on the West Street side of the building, and the other is from within the shopping mall, descending down to a below-ground security screening area. [149] On the observation deck, the actual viewing space is on the 100th floor, but there is a food court on the 101st floor and a space for events for the 102nd floor. [150] To show visitors the city, and give them information and stories about New York, an interactive tool called City Pulse is used by Tour Ambassadors. The admission fee is $32 per person, [151] [152] but admission discounts are available for children and seniors, and the deck is free for 9/11 responders and families of 9/11 victims. [150] When it opened, the deck was expected to have about 3.5 million visitors per year. [153] Tickets went on sale starting on April 8. [154] However, the Manhattan District Attorney probed the Port Authority about the firm to which it awarded a contract to operate the deck. [155] It officially opened on May 28, 2015, [156] [157] one day ahead of schedule. [158]

There are three eating venues at the top of the building: a café (called One Café), a bar and "small plates" grill (One Mix), and a fine dining restaurant (One Dining). Some have criticized the food prices the need of a full observatory ticket purchase to enter and their reputations compared to Windows on the World, the top-floor restaurant in the original One World Trade Center. [159] [160] The tenants have access to below-ground parking, storage, and shopping access to PATH, New York City Subway trains, and the World Financial Center is also provided at the World Trade Center Transportation Hub, Fulton Street/Fulton Center, Chambers Street, and Cortlandt Street stations. [161] The building allows direct access to West Street, Vesey Street, and Fulton Street at ground level. [161] The building has an approximate underground footprint of 42,000 square feet (3,900 m 2 ), [161] of which 55,000 square feet (5,100 m 2 ) is retail space. A plan to build a restaurant near the top of the tower, similar to the original One World Trade Center's Windows on the World, was abandoned as logistically impractical. The tower's window-washing tracks are located on a 16-square-foot area, which is designated as floor 110 as a symbolic reference to the 110 floors of the original tower. [162]

View of Manhattan from the observatory

View of 56 Leonard Street from the 52nd Floor

Design evolution

The original design went through significant changes after the Durst Organization joined the Port Authority of New York and New Jersey as the co-developer of the project in 2010. [130]

The 185-foot (56 m) tall base corners were originally designed to gently slope upward, and have prismatic glass. [130] [133] The corners were later squared. In addition, the base's walls are now covered in "hundreds of pairs of 13-foot vertical glass fins set against horizontal bands of eight-inch-wide stainless-steel slats." [130] [133]

The spire was originally to be enclosed with a protective radome, described as a "sculptural sheath of interlocking fiberglass panels". [130] [131] [132] However, the radome-enclosed spire was changed to a plain antenna. [130] Douglas Durst, the chairman of the Durst Organization, stated that the design change would save $20 million. [132] [163] However, the tower's architect, Skidmore Owings & Merrill, strongly criticized the change. David Childs, the lead designer, said, "Eliminating this integral part of the building's design and leaving an exposed antenna and equipment is unfortunate . We stand ready to work with the Port on an alternate design." [132] After joining the project in 2010, the Durst Organization had suggested eliminating the radome to reduce costs, but the proposal was rejected by the Port Authority's then-executive director, Christopher O. Ward. [132] Ward was replaced by Patrick Foye in September 2011. [131] Foye changed the Port Authority's position, and the radome was removed from the plans. In 2012, Douglas Durst gave a statement regarding the final decision: "(the antenna) is going to be mounted on the building over the summer. There's no way to do anything at this point." [132]

The large triangular plaza on the west side of One World Trade Center, facing the Hudson River, was originally planned to have stainless steel steps descending to the street. However, the steps were changed to a terrace in the final design. The terrace can be accessed through a staircase on Vesey Street. The terrace is paved in granite, and has 12 sweetgum trees, in addition to a block-long planter/bench. [130]

Durst also removed a skylight from the plaza's plans the skylight was designed to allow natural light to enter the below-ground observation deck lobby. [130] The plaza is 5 ft 8 in (1.73 m) higher than the adjacent sidewalk. [130]

The Port Authority formally approved all these revisions, and the revisions were first reported by the نيويورك بوست. [164] Patrick Foye, the executive director of the Port Authority, said that he thought that the changes were "few and minor" in a telephone interview. [130]

A contract negotiated between the Port Authority and the Durst Organization states that the Durst Organization will receive a $15 million fee and a percentage of "base building changes that result in net economic benefit to the project." The specifics of the signed contract give Durst 75 percent of the savings, up to $24 million, with further returns going down to 50 percent, 25 percent and 15 percent as the savings increase. [130]

Height

The top floor of One World Trade Center is 1,368 feet (417 m) above ground level, along with a 33 ft 4 in (10.16 m) parapet this is identical to the roof height of the original One World Trade Center. [165] The tower's spire brings it to a pinnacle height of 1,776 feet (541 m), [5] [166] a figure intended to symbolize the year 1776, when the United States Declaration of Independence was signed. [2] [167] [168] [169] When the spire is included in the building's height, as stated by the Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), One World Trade Center surpasses the height of Taipei 101 (1,671-foot (509 m)), is the world's tallest all-office building, and the sixth-tallest skyscraper in the world, behind the Burj Khalifa, [39] Abraj Al Bait, [170] Shanghai Tower, [171] Ping An Finance Centre and Lotte World Tower.

One World Trade Center is the second-tallest freestanding structure in the Western Hemisphere, as the CN Tower in Toronto exceeds One World Trade Center's pinnacle height by approximately 40 ft (12.2 m). [172] The Chicago Spire, with a planned height of 2,000 feet (610 m), was expected to exceed the height of One World Trade Center, but its construction was canceled due to financial difficulties in 2009. [173]

After design changes for One World Trade Center's spire were revealed in May 2012, there were questions as to whether the 408-foot (124 m)-tall structure would still qualify as a spire, and thus be included in the building's height. [174] [175] Since the tower's spire is not enclosed in a radome as originally planned, it could be classified as a simple antenna, which is not included in a building's height, according to the CTBUH. [175] Without the antenna, One World Trade Center would be 1,368 feet (417 m) tall, making it the fourth-tallest building in the United States, behind the Willis Tower and Trump International Hotel & Tower, both located in Chicago, and 432 Park Avenue in New York. [176] [177] The building is currently the tallest in New York City with the antenna however, without the antenna, it was surpassed in 2015 by 432 Park Avenue, which topped out at 1,396 feet (426 m) high. [178] [179] [180] One World Trade Center's developers have disputed the claim that the spire should be reclassified as an antenna following the redesign, [181] with Port Authority spokesman Steve Coleman reiterating that "One World Trade Center will be the tallest building in the Western Hemisphere." [174] In 2012, the CTBUH announced that it would wait to make its final decision as to whether or not the redesigned spire would count towards the building's height. [174] On November 12, 2013, the CTBUH announced that One World Trade Center's spire would count as part of the building's recognized height, giving it a final height of 1,776 feet, and making it the tallest building in the Western Hemisphere. [115]

Sustainability

Like other buildings in the new World Trade Center complex, One World Trade Center includes sustainable architecture features. Much of the building's structure and interior is built from recycled materials, including gypsum boards and ceiling tiles around 80 percent of the tower's waste products are recycled. [182] Although the roof area of any tower is limited, the building implements a rainwater collection and recycling scheme for its cooling systems. The building's PureCell phosphoric acid fuel cells generate 4.8 megawatts (MW) of power, and its waste steam generates electricity. [183] The New York Power Authority selected UTC Power to provide the tower's fuel cell system, which was one of the largest fuel cell installations in the world once completed. [184] The tower also makes use of off-site hydroelectric and wind power. [185] The windows are made of an ultra-clear glass, which allows maximum sunlight to pass through the interior lighting is equipped with dimmers that automatically dim the lights on sunny days, reducing energy costs. [140] Like all of the new facilities at the World Trade Center site, One World Trade Center is heated by steam, with limited oil or natural gas utilities on-site. [186] One World Trade Center received a Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Gold Certification, making it one of the most environmentally sustainable skyscrapers in the world. [187]

Security features

Along with the protection provided by the reinforced concrete base, a number of other safety features were included in the building's design, so that it would be prepared for a major accident or terrorist attack. Like 7 World Trade Center, the building has 3-foot (91 cm) thick reinforced concrete walls in all stairwells, elevator shafts, risers, and sprinkler systems. There are also extra-wide, pressurized stairwells, along with a dedicated set of stairwells exclusively for the use of firefighters, and biological and chemical filters throughout the ventilation system. [140] [188] In comparison, the original Twin Towers used a purely steel central core to house utility functions, protected only by lightweight drywall panels. [189]

The building is no longer 25 feet (8 m) away from West Street, as the Twin Towers were at its closest point, West Street is 65 feet (20 m) away. [140] The Port Authority has stated: "Its structure is designed around a strong, redundant steel moment frame consisting of beams and columns connected by a combination of welding and bolting. Paired with a concrete-core shear wall, the moment frame lends substantial rigidity and redundancy to the overall building structure while providing column-free interior spans for maximum flexibility." [188]

In addition to safety design, new security measures were implemented. All vehicles will be screened for radioactive materials and other potentially dangerous objects before they enter the site through the underground road. Four hundred closed-circuit surveillance cameras will be placed in and around the site, with live camera feeds being continuously monitored by the NYPD. A computer system will use video-analytic computer software, designed to detect potential threats, such as unattended bags, and retrieve images based on descriptions of terrorists or other criminal suspects. New York City and Port Authority police will patrol the site. [190]

Before the World Trade Center site was fully completed, the plaza was not completely opened to the public, as the original World Trade Center plaza was. [191] The initial stage of the opening process began on Thursday, May 15, 2014, when the "Interim Operating Period" of the National September 11 Memorial ended. During this period, all visitors were required to undergo airport style security screening, [192] as part of the "Interim Operating Period", which was expected to end on December 31, 2013. [193] However, screening did not fully end until the official dedication and opening of the museum [194] [195] on May 21, 2014, after which visitors were allowed to use the plaza without needing passes. [191]

Incidents

In March 2014, the tower was scaled by 16-year-old Weehawken, New Jersey resident Justin Casquejo, who entered the site through a hole in a fence. He was subsequently arrested on trespassing charges. [196] He allegedly dressed like a construction worker, sneaked in, and convinced an elevator operator to lift him to the tower's 88th floor, according to news sources. He then used stairways to get to the 104th floor, walked past a sleeping security guard, and climbed up a ladder to get to the antenna, where he took pictures for two hours. [197] The elevator operator was reassigned, and the guard was fired. [198] [199] It was then revealed that officials had failed to install security cameras in the tower, which facilitated Casquejo's entry to the site. [200] [201] Casquejo was sentenced to 23 days of community service as a result. [202]

Controversies

The social center of the previous One World Trade Center included a restaurant on the 107th floor, called Windows on the World, and The Greatest Bar on Earth these were tourist attractions in their own right, and a gathering spot for people who worked in the towers. [203] [204] This restaurant also housed one of the most prestigious wine schools in the United States, called "Windows on the World Wine School", run by wine personality Kevin Zraly. [205] Despite numerous assurances that these attractions would be rebuilt, [206] the Port Authority scrapped plans to rebuild them, which has outraged some observers. [207]

The fortified base of the tower has also been a source of controversy. Some critics, including Deroy Murdock of the المراجعة الوطنية, [208] have said that it is alienating and dull, and reflects a sense of fear rather than freedom, leading them to dub the building "the Fear Tower". [209] Nicolai Ouroussoff, the architecture critic for اوقات نيويورك, calls the tower base a "grotesque attempt to disguise its underlying paranoia". [210]

Owners and tenants

One World Trade Center is principally owned by the Port Authority of New York and New Jersey. Around 5 percent equity of the building was sold to the Durst Organization, a private real estate company, in exchange for an investment of at least $100 million. The Durst Organization assisted in supervising the building's construction, and manages the building for the Port Authority, having responsibility for leasing, property management, and tenant installations. [211] [212] By September 2012, around 55 percent of the building's floor space had been leased, [213] but no new leases were signed for three years until May 2014 [214] the amount of space leased had gone up to 62.8 percent by November 2014. [215]

In 2006, the State of New York agreed to a 15-year 415,000 square feet (38,600 m 2 ) lease, with an option to extend the lease's term and occupy up to 1,000,000 square feet (90,000 m 2 ). [216] The General Services Administration (GSA) initially agreed to a lease of around 645,000 square feet (59,900 m 2 ), [186] [216] and New York State's Office of General Services (OGS) planned to occupy around 412,000 square feet (38,300 m 2 ). However, the GSA ceded most of its floor space to the Port Authority in July 2011, and the OGS withdrew from the lease contract. [217] In April 2008, the Port Authority announced that it was seeking a bidder to operate the 18,000 sq ft (1,700 m 2 ) observation deck on the tower's 102nd floor [218] in 2013, Legends Hospitality Management agreed to operate the observatory in a 15-year, $875 million contract. [219]

The building's first lease, a joint project between the Port Authority and Beijing-based Vantone Industrial, was announced on March 28, 2009. A 190,810 sq ft (17,727 m 2 ) "China Center", combining business and cultural facilities, is planned between floors 64 and 69 it is intended to represent Chinese business and cultural links to the United States, and to serve American companies that wish to conduct business in China. [213] Vantone Industrial's lease is for 20 years and 9 months. [220] In April 2011, a new interior design for the China Center was unveiled, featuring a vertical "Folding Garden", based on a proposal by the Chinese artist Zhou Wei. [221]

On August 3, 2010, Condé Nast Publications signed a tentative agreement to move the headquarters and offices for its magazines into One World Trade Center, occupying up to 1,000,000 square feet (90,000 m 2 ) of floor space. [222] On May 17, 2011, Condé Nast reached a final agreement with the Port Authority, securing a 25-year lease with an estimated value of $2 billion. [223] On May 25, 2011, Condé Nast finalized the lease contract, obtaining 1,008,012 square feet (93,647.4 m 2 ) of office space between floors 20–41. The lease also includes 30,000 square feet (2,800 m 2 ) of usable space in the podium and below grade floors, for mail, messenger services, and storage use. On January 17, 2012, it was reported that Condé Nast would be leasing an additional 133,000 square feet (10,000 m 2 ) of space, occupying floors 42 through 44. [224] Conde Nast moved in on November 3, 2014. [119] [120]

However, some leases failed. In January 2012, Chadbourne & Parke, a Midtown Manhattan-based law firm, was to sign a 300,000 square feet (30,000 m 2 ) lease contract, [225] but after negotiations broke down, the deal was abruptly canceled in March. [226]

In August 2014, it was announced Servcorp signed a 15-year lease for 34,775 square feet (3,230.7 m 2 ), taking the entire 85th floor. [227] Servcorp subsequently sublet all of its space on the 85th floor as private offices, boardrooms and co-working space to numerous medium-sized businesses such as ThinkCode, D100 Radio, and Chérie L'Atelier des Fleurs. [228] [229]

Key figures

Developer

Larry Silverstein of Silverstein Properties, the leaseholder and developer of the complex, retains control of the surrounding buildings, while the Port Authority has full control of the tower itself. Silverstein signed a 99-year lease for the World Trade Center site in July 2001, and remains actively involved in most aspects of the site's redevelopment process. [230]

Before construction of the new tower began, Silverstein was involved in an insurance dispute regarding the tower. The terms of the lease agreement signed in 2001, for which Silverstein paid $14 million, [231] gave Silverstein, as leaseholder, the right and obligation to rebuild the structures if they were destroyed. [232] After the September 11 attacks, there were a series of disputes between Silverstein and insurance companies concerning the insurance policies that covered the original towers this resulted in the construction of One World Trade Center being delayed. After a trial resulted, a verdict was given on April 29, 2004. The verdict was that ten of the insurers involved in the dispute were subject to the "one occurrence" interpretation, so their liability was limited to the face value of those policies. Three insurers were added to the second trial group. [233] [234] At that time, the jury was unable to reach a verdict on one insurer, Swiss Reinsurance, but it did so several days later on May 3, 2004, finding that this company was also subject to the "one occurrence" interpretation. [235] Silverstein appealed the Swiss Reinsurance decision, but the appeal failed on October 19, 2006. [236] The second trial resulted in a verdict on December 6, 2004. The jury determined that nine insurers were subject to the "two occurrences" interpretation, referring to the fact that two different planes had destroyed the towers during the September 11 attacks. They were therefore liable for a maximum of double the face value of those particular policies ($2.2 billion). [237] The highest potential payout was $4.577 billion, for buildings 1, 2, 4, and 5. [238]

In March 2007, Silverstein appeared at a rally of construction workers and public officials outside an insurance industry conference. He highlighted what he describes as the failures of insurers Allianz and Royal & Sun Alliance to pay $800 million in claims related to the attacks. Insurers state that an agreement to split payments between Silverstein and the Port Authority is a cause for concern. [239]

Key project coordinators

David Childs, one of Silverstein's favorite architects, joined the project after Silverstein urged him to do so. He developed a design proposal for One World Trade Center, initially collaborating with Daniel Libeskind. In May 2005, Childs revised the design to address security concerns. He is the architect of the tower, and is responsible for overseeing its day-to-day design and development. [240]

Architect Daniel Libeskind won the invitational competition to develop a plan for the new tower in 2002. He gave an initial proposal, which he called "Memory Foundations", for the design of One World Trade Center. His design included aerial gardens, windmills, and off-center spire. [134] Libeskind later denied a request to place the tower in a more rentable location next to the PATH station. He instead placed it another block west, as it would then line up with, and resemble, the Statue of Liberty. [241] Most of Libeskind's original designs were later scrapped, and other architects were chosen to design the other WTC buildings. [note 2] However, one element of Libeskind's initial plan was included in the final design – the tower's symbolic height of 1,776 feet (541 m). [242]

Daniel R. Tishman – along with his father John Tishman, builder of the original World Trade Center – led the construction team from Tishman Realty & Construction, the selected builder for One World Trade Center. [243] [244]

Douglas and Jody Durst, the co-presidents of the Durst Organization, a real estate development company, won the right to invest at least $100 million in the project on July 7, 2010. [245]

In August 2010, Condé Nast, a long-time Durst tenant, confirmed a tentative deal to move into One World Trade Center, [246] [247] [248] and finalized the deal on May 26, 2011. [249] The contract negotiated between the Port Authority and the Durst Organization specifies that the Durst Organization will receive a $15 million fee, and a percentage of "base building changes that result in net economic benefit to the project". The specifics of the signed contract give Durst 75 percent of savings up to $24 million, stepping down to 50, 25, and 15 percent as savings increase. [130] منذ انضمام دورست إلى المشروع ، تم إجراء تغييرات كبيرة على المبنى ، بما في ذلك قاعدة 185 قدمًا من البرج ، والبرج ، والساحة إلى الغرب من المبنى ، المواجهة لنهر هدسون. وافقت هيئة الميناء على جميع المراجعات. [130]


تفاصيل خطة عمل المزرعة الصغيرة

يمكن أن تكون كتابة خطة عمل المزرعة أداة لتخطيط أعمالك الزراعية. يمكن أن يكون أيضًا شرطًا لتأمين المنح والقروض لأعمالك الزراعية. قد تبدو عملية كتابة خطة عمل المزرعة مرهقة ومخيفة في البداية ، ولكن إذا قسمتها إلى خطوات مكونة لها ، فستصبح أكثر قابلية للإدارة.


شاهد الفيديو: Chapter 11. Ground Zero Audiobook